مصر أرخص دول العالم في أسعار العقارات
طبقا للاحصائيات العالمية فهناك بعض الأماكن رخيصة نسبياً في أسعار العقارات على مستوي العالم عن باقي المناطق ... على سبيل المثال من هذه المناطق في الشرق الوسط ..
جمهورية مصر العربية من ارخص دول العالم فى اسعار العقارات بها من عقارات س...كنية وتجارية وترفيهية حيث يتراوح متوسط سعر المتر بها يتراوح من 500 دولار/م2... تقريبا ( فى حدود 3000الاف جنية) للمتر طبقا للمناطق التى تم تغطيتها الزمالك ومصر الجديدة والشيخ زايد والمعادى والمهندسين علما بانة يوجد فى القاهرة العاصمة مناطق مثل الهرم ومدينة نصر بها اسعار دون ذلك ارخص طبعا وبالمقارنة مثلا بالدول الاخرى بالشرق الاوسط الاردن العاصمة عمان متوسط السعر للمتر 1150 دولار /م2 والطريف الدولة القريبة من مصر فى اسعارها الهند 660دولار /م2
مع ان اسعار العقارات فى مصر ترتفع بقوة لأعلى الا انه لم يسجل في الثلاث اعوام السابقة ارتفاع كبير في الأسعار في القاهرة في المناطق التي تم تغطيتها . اذا أردت الإستثمار في العقارات فلا تبحث عن الأسواق سريعة التغير اذا كنت تفكر على المدي الطويل فسوف تجد صفقات جيدة فاكتشف كيف تبدأ استخدم العقارات كأداة في وقت الخلوة خذ معلومات عن أسعار إيجارات المنازل
لا يوجد اوقات سيئة للإستثمار في العقارات ولكن الأن هو دائما ما يكون أفضل وقت للبدأ.. يوجد دورات ارتفاع وانخفاض لكل نوع من انواع الإستثمار العقاري ، ولكن في أي مرحلة واي مكان وموقع سيمكنك تحقيق افضل أرباح .. فأفضل الأستثمارات العقارية الأن هو فى مصر طويل الأجل .. ومن اكثر الدول الجاذبة لذلك في الشرق الأوسط هي مصر دون غيرها من دول المنطقة طبقا لاحصيئات العالمية
وللبدأ في هذا الإستثمار
يمكنك محاولة البحث فيما هو معروض من أراضي و شقق للبيع وأنواع عقارات أخري في مصر على المواقع العقارية على الإنترنت لإقتناء وحدات عقارية مميزة في السعر وبمناطق مميزة ليسهل بيعها للاستثمار بها على المدي الطويل
. فان كنت من هؤلاء المهتمين بالإستثمار العقاري في مصر فإليك بعض المعلومات التي يمكنك الإستفادة منها
.. فمعدل الإستثمار طويل الأجل في القاهرة مصر .. هائل
. اجمالي ناتج التأجير 12% سنويا من ثمن العقار قد تم الإعتماد في حسابه على متوسط شقق 120 م2 في معظم المناطق وهو اعلى نسبة بين دول العالم وتاتى بعد مصر دولة الاكوادور ب9.7%سنويا ومعدل الإستثمار طويل الأجل قد تم الإعتماد في حسابه على عدة عناصر ..
. اجمالي ناتج التأجير. - ضريبة الدخل ضريبة ارباح رأس المال. نمو الناتج المحلي الإجمالى طويل الأجل.
- القدرة الشرائية.
- امكانية زيادة العرض. ونظرا للجوء المستثمرين للإستثمار طويل الأجل .
- تكاليف المعاملات
. وجود مشاكل بين الملاك والمستأجرين.
الأجانب لا يمكنهم تسجيل اكثر من وحدتين عقاريتين ويجب ان يكون غرضهم و السكن لا يمكن بيعها أو تأجيرها في الخمس سنوات الأولي حيث لا يتعدى مساحتيهما 4.000 متر2
تكلفة التسجيل :
لاكمال نقل ملكية العقار يجب تسجيل عملية البيع في الإدارة المحلية فتكلفة التسجيل تختلف حسب حجم العقار
عمولة الوكيل العقاري : تتراوح بين 2.5 % الي 3 % ( بالإضافة الي 10 % ضريبة مبيعات ) يدفعها البائع.
العملة : طبقاً لمعدل بيع وشراء العملة في 21اغسطس2010 : 1$ = 5.72 جم فقيمة الوحدة 250.000 $ تعادل 1.430.000 جم ضريبة التحويل : لتحويل ملكية عقار من شخص لاخر فيستقطع 2.5 % من قيمة العقار
الرسوم القانونية : نظرا لارتفاع تعقيدات عملية تسجيل العقار فلذلك يقوم المشترين بتوكيل محامين للقيام بعملية التسجيل نيابة عنهم وتكتب الوثائق القانونية باللغة الوحيدة المعترف بها وهي العربيةوتكون تكلفة الرسوم القانونية حوالي 3 % من قيمة العقار
لماذا العقار المصرى..استثمار امن
لماذا العقار المصرى..استثمار امن
.......... ................. ........... ................ ........... .............. ....
بعض الناس قد يسألون ، لماذا علينا أن نستأجر وكيل عقارى ؟
قد يتعجبون .. ولهم الحق في ذلك ، ولكن إذا لم يستطيعوا شراء أو بيع عقار من خلال الإنترنت أو وبطرق التسويق العادية أو بوسائل الإعلان المختلفة حينها قد يقول بعضهم نعم نحتاج لوكيل عقارى والأخرون لا ، فإذا تعجبت أنت أيضا من نفس الشيء فإليك هنا 10 أسباب قد تحتاج لوضعها فالإعتبار عند التفكير فإستأجار وكيل عقارى محترف ...
1- المعرفة والخبرة
أنت لست في حاجة لمعرفة كل شيء عن عملية بيع وشراء العقارات إذا كنت ستقوم بتوكيل وكيل عقارى للقيام عنك بذلك فكما قال هنري فورد عندما تستأجر الأشخاص الذين هم أذكي منك في عمل شيء فإن هذا يثبت انك اكثر ذكاءً مما هم عليه. لماذا لا تستأجر شخصاً أكثر معرفة وعلم وخبرة منك في العقارات؟ كلنا نبحث عن المزيد من الوقت الثمين في حياتنا وعملية إستاجار وكيل عقارى توفر انا هذا الوقت.
2- الوكلاء يخففون عنك العبيء
الوكيل العقارى يقوم بأخراج عقارك من العروض والزيارات المزعجة فإن كنت مشتري فإن وكيلك سوف يقوم بحمايتك ومساعدتك للوصول الي بر الأمان بالحصول على أفضل العروض العقارية والشراء بالسعر المناسب دون تعرضك لأي استغلال من البائعين وإن كنت بائع فسيقوم الوكيل بفلترة المكالمات الهاتفية التي لا فائدة منها ومحاولة استغلال مكالمات المشترين الجديين فوراً بتقديم العرض لهم .
3- معرفة المحيط الجغرافي
الوكيل العقارى إما ان يكون على معرفة وطيدة أو معرفة اين يمكنك التحقق مما قد تحتاج لمعرفته عن المحيط الجغرافي للعقار، فيمكنه عمل مقارنة بيعية بين العقارات المحيطة وارشادك مباشرة الي الإتجاه الصحيح حيث يتوفر لك المزيد من البيانات والمعلومات التي تحتاجها كوجود مدارس اومحلات قريبة من العقار. فعلى سبيل المثال فربما تعلم ان هناك منزل في نهاية الشارع الذي تسكن به كان معروضاً للبيع بمبلغ 500.000ج ولكن الوكيل العقاري سوف يعرف انه تم التفاوض في السعر وأنه بيع فعلاً بمبلغ 465.000 ج بعد استمراره في العرض بالسوق لمدة 65 يوماً وبعد محاولتين خافقتين لكتابة عقد جدي.
4- ثمن التوجيه
بعكس ما يعتقده بعض الناس الوكلاء العقاريون لا يحددون الأسعار للبائعين والمشترين ولكن الوكيل يقدم المساعدة للعملاء في توجيههم لإختيار المناسب لهم . فإن كان قائم ذلك على 2.5 % على سبيل المثال فهذا مقدار ماعاد على الوكيل من فائدة من عملية البيع ولكن ما عاد على البائع يكون 97.5 % من عملية بيع العقار. وكيل البيع سوف يطلب من المشترين تقييم كل المعلومات التي وفرها لهم عن العقار واختيار السعر وبعد ذلك وفقاً لظروف العرض والطلب فإن الوكيل سوف يختار الإستراتيجية المثلي للتفاوض .
5- معلومات عن ظروف السوق
الوكلاء العقاريون يمكنهم كشف ظروف السوق التي سوف تتحكم في البيع والشراء. فبعض العناصر تحدد كيفية مواصلة عملية البيع والشراء ، كمتوسط تكلفة المتر في نفس المنطقة ومتوسط سعر البيع للمتر وعناصر أخري تحتاجها في عملية البيع والشراء.
6- علاقات مهنية
علاقات الوكيل العقارى بمن قد تحتاجهم في عملية البيع والشراء ، بعض الوكلاء قد يتأنون قبل الإستعانة بأفراد أو شركات أخري لإيجاد عقارك ولكنهم يعلمون جيداً البائعين الذين يملكون السمعة الطيبة والكفائة والسعر التنافسي ويقدمون لك قائمة بمن يعملون معهم ويوفرون لك خلفية ومعلومات عنهم لتساعدك في اتخاذ القرار.
7- ادوات التسويق
الوكيل العقارى يكون ذو معرفة وخبرة في استخدام وسائل التسويق المختلفة التي تزيد من فرص البيع والشراء جيداً مثل الإعلانات في الجرائد والمجلات والإنترنت وعلاقات مع وكلاء عقاريين اخرين قد لا يكون لديك أي تعامل سابق مع اي من هذه الوسائل.
8- مهارات التفاوض
عندما تقوم ببيع عقارك بنفسك لايجب أن يبدوا عليك انك صاحب عقار متفاخر وإنما يجب أن تبدوا كمفاوض نزيه افضل ما يحققه الوكلاء العقاريون هو التفاوض الجيد لأنه بخلاف معظم المشترين والبائعين يمكنهم اخراج أنفسهم من التوجه العاطفي في عملية البيع أو الشراء لآنها مهارتهم وجزء من وصف وظيفتهم. الوكلاء العقاريون الجيدون ليسوا مراسلون يقومون بتوصيل المشتري بالبائع فقط او العكس وإنما هم محترفون ودربوا على جعل حالة عملائهم في أفضل صورة ويعينون العميل في الحصول على معلومات موثوق بها لتحقيق أكبر الفوائد.
9- تحرير العقود
الوكيل العقارى معتاد على التعامل مع كم هائل من الأوراق فإن قمت انت بالتعامل في تحرير العقود وأغفلت بند من بنوده فقد يكلفك الألاف فيما بعد ، ولكن الوكيل نظراً لخبرته في عقود العقارات سيامن لك خبايا وثغرات العقود بما يحفظ حقوقك سواء كنت بائع أو مشتري .
10 – تطوير العلاقات للعمل في المستقبل
هذا من مباديء الوكيل العقارى الناجح والذي سيستمر في مجال العقارات فبعض الوكلاء فقط من يظلون على قيد الحياة في هذه المهنة وهم من يملكون الحافز لجعل العملاء دائماً سعداء ويشعرون بالرضا التام وهذا يعني ان الوكيل العقارى الذي يبقى في هذه المهنة سوف يكون هناك فقط لأجلك عندما تحتاج الإستعانة بوكيل عقارى مرة أخري فيقوم الوكيل علي فترات بعمل تحديث دائم للمراسلات التسويقية معك لأعلامك الدائم بالمعلومات الجديدة ولتبقوا دائما على أتصال معاً .
الاستثمار العقارى المصرى استثمار امن
الاستثمار العقارى المصرى استثمار امن
لوتس مصر
استثمار فى العقار يدوم لكل الاعمار
................................ ................................... .................................................
.............................. ......................... .................... ............
................................ .............................. ............................ ...............
نرجوا الافادة من رايكم بتعليق
المشاركات
